Скільки коштує житло в Словаччині?

Чи доцільно купувати для студента, який здобуватиме вищу освіту в Словаччині, на час навчання квартиру? Скільки коштує житло в країні, та які переваги дає купівля нерухомості? Що вигідніше — покупка чи оренда? Відповіді на ці питання цікавлять багатьох майбутніх студентів та їхніх батьків.

Таке придбання, безумовно, є дуже важливим рішенням, тому підходити до нього варто ретельно зваживши всі «за» та «проти». Слід не лише вивчити ціни на ринку, але й поцікавитися, які податки на житлову нерухомість, а також порахувати, у яку суму обходяться комунальні платежі.

Чи потрібно іноземному студенту купувати житло в Словаччині?

Головним чинником, що впливає на прийняття рішення, стане план на подальше життя. Навіть якщо розглядати роки навчання тут лише як трамплін для подальшої роботи в інших країнах Європи, нерухомість у Словаччині — непогана інвестиція. Для тих, хто поживши в цій маленькій красивій та затишній країні, полюбив її та захоче пов’язати з нею свою долю, безумовно варто починати переглядати пропозиції з продажу нерухомості.

Переваги володіння власним житлом у Словаччині:

• Ринок нерухомості в Словаччині сьогодні один із найпривабливіших серед європейських країн. Рівень життя тут досить високий, а ціни на житло поки що значно поступаються західним сусідам.
• Тенденція до зростання цін на словацьку нерухомість робить вкладення в купівлю квартири або будинку вигідним та перспективним.
• Вдала логістика — це ще один серйозний плюс. Мешкаючи в Братиславі та влаштувавшись на роботу у Відні, наприклад, на дорогу доведеться витратити близько години.
• Власник квартири в Словаччині, незалежно від свого громадянства, може вільно розпоряджатися нею — жити самому, здавати в оренду, міняти, дарувати, передавати в спадок та ін.
• Не потрібно, як в інших країнах, підтверджувати походження коштів.
• Оплата відбувається в євро, тому покупець не втратить на конвертації в національну валюту.

Оренда житла для іноземних студентів

Життя в гуртожитку при університеті (наприклад, Університет Матея Бела) може виявитися досить жвавим і по-своєму цікавим, але такий варіант підходить не всім. Власна квартира — хоча й не дешеве задоволення, проте набагато більш зручний та приємний із будь-якої точки зору варіант. Якщо дізнавшись, скільки коштує будинок у Словаччині, ви зрозуміли, що це поки не доступна розкіш, треба розглянути вигідні пропозиції про оренду.

Взагалі ринок нерухомості в Словаччині вважається відносно безпечним, але дотримуватися основних правил все ж варто. Як мінімум треба вимагати у власника документ, що підтверджує право власності, та підписати договір про оренду. Опанувавши мову, ви будете почувати себе впевненіше.

Шукати варіанти можна через агентства нерухомості (дорожче за ціною) або через сайти, де власники часто виставляють свої пропозиції без посередників (reality.sme.sk, reality.bazos.sk, roommates.sk, flatmates.sk, або spinkaj.sk).

Орієнтовні ціни на оренду однокімнатної квартири в деяких «університетських» містах (€ в місяць):

• Братислава-400–500;
• Кошице-350–400;
• Жиліна-300–350;
• Прешов — 300–350;
• Трнава-350–400;
• Банська Бистриця-300–350.

У менших містах і ціни відповідно нижчі. Щоби знайти хорошу пропозицію, доведеться ретельно стежити за цінами, тому що дешеві квартири розбирають швидко.

Що дає покупка нерухомості в Словаччині?

Ще у 2004 році державою були скасовані майже всі обмеження для громадян інших країн на купівлю будинків та квартир. Виняток становлять на сьогодні лише лісові угіддя та землі, призначені під сільське господарство. Здійснювати операції можна від свого імені, не створюючи юридичну особу.

Хоча придбання нерухомості не дає автоматичного права на отримання ВНП, її наявність — істотний плюс, що підтверджує фінансову спроможність людини. Претенденти на ВНП на підставі навчання або роботи повинні мати місце проживання в Словаччині.

Володіння словацькою нерухомістю дозволяє іноземцю претендувати на багаторазову шенгенську візу з правом перебування 90 днів на півріччя.

Потрібно зазначити, що зростання цін на нерухомість у Словаччині випереджає інфляцію, попри пандемію COVID-19, яка дещо зіпсувала картину, але не скоротила цікавість інвесторів та приватних осіб до купівлі квартир. Придбання нерухомості в цій країні залишається відмінним та універсальним рішенням, як із погляду комфорту проживання, так і з боку можливих перспектив.

Що краще: будинок або квартира?

Однозначно відповісти на це питання неможливо, занадто багато чинників впливає на вибір:

• розташування — у межах міста або за ним;
• вартість нерухомості та її якість;
• комунікації та обслуговування;
• безпека;
• особисті уподобання тощо

Квартири виграють з точки зору захищеності, високого рівня комфорту та близькості інфраструктури. Зручно, коли в обжитому районі все поруч — аптеки, магазини, ринки. Знову ж таки, ремонт вимагає менше коштів, ніж доброустрій приватного будинку та ділянки перед ним.

Якщо ж ви любите вільний простір, не шукаєте товариства численних сусідів та любите проводити вільний час на веранді, в альтанці або біля мангала, ваш вибір — власний будинок.

Що стосується ціни, також не все однозначно, адже квартира в центрі міста може коштувати у два або навіть три рази дорожче, ніж невеликий будиночок десь на околиці. Якщо ж ви цікавитесь, скільки коштує побудувати будинок у Словаччині, та збираєтеся спершу придбати земельну ділянку, будьте готові до довгого та затяжного процесу. Вигода його в тому, що ціна квадратного метра будинку завжди нижче, ніж у квартири. Саме цей факт мотивує словаків та іноземців до будівництва.

Плюси та мінуси житла в Словаччині

Гуртожитки при державних університетах досить комфортні та обладнані всім необхідним, включно з побутовою технікою. Але, починаючи студентське життя в Словаччині з чистого аркуша, вочевидь, краще мати таку надійну базу, як власне житло. Плюси володіння нерухомістю безсумнівні та їм приділено вже багато уваги в статті, але й про мінуси треба згадати.

• Головним, хоча і відносним недоліком, будемо вважати високу вартість такого придбання. Невелика квартира в околицях Братислави (радіус до 100 км) обійдеться орієнтовно 50000 Євро. Великий будинок на 3–4 кімнати в передмісті буде коштувати майже 100000 Євро.
• Нотаріальні та реєстраційні збори при оформленні угоди.
• Витрати на утримання нерухомості включають щорічний податок у розмірі приблизно 0,01 % від суми об’єкта.
• Основною частиною витрат стануть комунальні платежі, особливо газ та електрика. Ціни на електрику залежать від регіону, постачальника та часу доби (вночі в середньому у 2 рази дешевше). Загалом оплата за комунальні послуги може варіюватися від 100 до 250 євро в місяць. Тому до розрахунків, скільки коштує жити в Словаччині студенту, потрібно додати й цю суму.