Сколько стоит жилье в Словакии?

Целесообразно ли покупать для студента, который будет получать высшее образование в Словакии, на время учебы квартиру? Сколько стоит жилье в стране, и какие преимущества дает покупка недвижимости? Что выгоднее — покупка или аренда? Ответы на эти вопросы интересуют многих будущих студентов и их родителей.

Такое приобретение, безусловно, является очень важным решением, поэтому подходить к нему стоит тщательно взвесив все «за» и «против». Нужно не только изучить цены на рынке, но и поинтересоваться, как высоки налоги на жилую недвижимость, а также посчитать, во сколько обойдутся коммунальные платежи.

Нужно ли иностранному студенту покупать жилье в Словакии?

Главным фактором, влияющим на принятие решения станут планы на дальнейшую жизнь. Даже если рассматривать годы обучения здесь только как трамплин для дальнейшей работы в других странах Европы, недвижимость в Словакии — неплохая инвестиция. Для тех же, кто пожив в этой маленькой красивой и уютной стране, полюбил ее и хочет связать с ней свою судьбу, безусловно стоит начинать просматривать предложения о продаже недвижимости.

Преимущества владения собственным жильем в Словакии:

• Рынок недвижимости в Словакии сегодня один из самых привлекательных среди европейских стран. Уровень жизни здесь достаточно высокий, а цены на жилье пока что значительно уступают западным соседям.
• Тенденция к росту цен на словацкую недвижимость делает вложения в покупку квартиры или дома выгодным и перспективным.
• Удачная логистика — еще один серьезный плюс. Проживая в Братиславе и устроившись на работу в Вене, например, на дорогу придется потратить всего около часа.
• Владелец квартиры в Словакии, независимо от своего гражданства, может свободно распоряжаться ею — жить самому, сдавать в аренду, менять, дарить, передавать по наследству и т. д.
• Отсутствие необходимости, как в других странах, подтверждать происхождение финансовых средств.
• Оплата происходит в евро, поэтому покупатель не потеряет на конвертации в национальную валюту.

Аренда жилья для иностранных студентов

Жизнь в общежитии при университете (к примеру, Университет Матея Бела) может оказаться достаточно оживленной и по-своему интересной, но такой вариант подходит не для всех. Собственная квартира — хотя и не дешевое удовольствие, но зато гораздо более удобный и приятный с любой точки зрения вариант. Если узнав, сколько стоит дом в Словакии, вы поняли, что это пока не доступная роскошь, надо рассмотреть выгодные предложения об аренде.

Вообще рынок недвижимости в Словакии считается относительно безопасным, но соблюдать основные правила все-таки стоит. Как минимум следует потребовать у владельца документ, подтверждающий право собственности, и подписать договор об аренде. Зная язык, вы будете чувствовать себя увереннее.

Искать варианты можно через агентства недвижимости (дороже по цене) или через сайты, где владельцы нередко выставляют свои предложения без посредников (reality.sme.sk, reality.bazos.sk, roommates.sk, flatmates.sk, или spinkaj.sk).

Ориентировочные цены на аренду однокомнатной квартиры в некоторых «университетских» городах (€ в месяц):

• Братислава — 400-500;
• Кошице — 350-400;
• Жилина — 300-350;
• Прешов — 300-350;
• Трнава — 350-400;
• Банска Быстрица — 300-350.

В городах поменьше и цены, соответственно пониже. Чтобы найти хорошее предложение, придется тщательно мониторить цены, потому что дешевые квартиры разбирают быстро.

Что дает покупка недвижимости в Словакии?

Еще в 2004 году государством были отменены почти все ограничения для граждан других стран на покупку домов и квартир. Исключение составляют на сегодняшний день только лесные угодья и земли, отданные под сельское хозяйство. Совершать сделки можно от своего имени, не создавая юридическое лицо.

Хотя покупка недвижимости не дает автоматического права на получение ВНЖ, ее наличие — существенный плюс, подтверждающий финансовую состоятельность человека. Претенденты на ВНЖ на основании учебы или работы должны иметь место проживания в Словакии.

Владение словацкой недвижимость позволяет иностранцу претендовать на многократную шенгенскую визу с правом пребывания 90 дней в полугодие.

Следует отметить, что рост цен на недвижимость в Словакии опережает инфляцию, несмотря на пандемию COVID-19, которая несколько подпортила картину, но не сократила интерес инвесторов и частных лиц к покупке квартир. Приобретение недвижимости в этой стране остается отличным и универсальным решением как с точки зрения комфорта проживания, так и со стороны возможных перспектив.

Что лучше: дом или квартира?

Однозначно ответить на этот вопрос невозможно, слишком много факторов влияет на выбор:

• расположение — в черте города или за ним;
• стоимость недвижимости и ее качество;
• коммуникации и обслуживание;
• безопасность;
• личные предпочтения и т. д.

Квартиры выигрывают с точки зрения защищенности высокого уровня комфорта и близости инфраструктуры. Удобно, когда в обжитом районе все рядом — аптеки, магазины, рынки. Опять же, ремонт требует меньше средств, чем облагораживание частного дома и участка перед ним.

Если же вы любите свободное пространство, не ищете общества многочисленных соседей и предпочитаете проводить свободное время на веранде, в беседке или у мангала, ваш выбор — собственный дом.

Что касается цены жилья, не все однозначно, ведь квартира в центре города может стоить в два или даже три раза дороже, чем небольшой домик где-то на окраине. Если же вы задаетесь вопросом — сколько стоит построить дом в словакии, и собираетесь сперва приобрести земельный участок, будьте готовы к долгому и затяжному процессу. Выгода его в том, что цена квадратного метра дома всегда ниже, чем у квартиры. Именно этот факт мотивирует словаков и иностранцев к строительству.

Плюсы и минусы жилья в Словакии

Общежития при государственных университетах достаточно комфортны и оборудованы всем необходимым, включая бытовую технику. Но, начиная студенческую жизнь в Словакии с чистого листа, конечно, лучше иметь такую надежную базу, как собственное жилье. Плюсы владения недвижимостью очевидны и им уделено уже много внимания в статье, но и о минусах следует упомянуть.

• Главным, хотя и относительным недостатком, будем считать высокую стоимость такого приобретения. Небольшая квартира в окрестностях Братиславы (радиус до 100 км) обойдется около 50000 евро. Большой дом на 3-4 комнаты в пригороде будет стоить около 100000 евро.
• Нотариальные и регистрационные сборы при оформлении сделки.
• Расходы на содержание недвижимости включают ежегодный налог в размере примерно 0,01% от суммы объекта.
• Основной затратной частью станут коммунальные платежи, особенно газ и электричество. Цены на электричество зависят от региона, поставщика и времени суток (ночью в среднем в 2 раза дешевле). В целом оплата за коммунальные услуги может варьироваться от 100 до 250 евро в месяц. Так что к расчетам, сколько стоит жить в Словакии студенту, нужно добавить и эту сумму.